现在该不该买房?该不该投资房产?这两个问题已成为很多人在聊天时绕不开的话题了。

　　国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师表示，自去年全国多地陆续出台楼市调控政策后，今年以来，又有不少地方进一步收紧了政策，无论是买房自住还是投资，购房者的购房难度在逐步升级，经济压力也在提升。

　　那在当下市场环境下，到底该不该投资房产?我们来看看北大教授是怎么说。

　　据报道，6月28日，北大光华管理学院副院长、金融学教授金李在北大光华主办的系列活动“思想光华 媒体沙龙”上对中国房地产现状表达了自己的看法。总体来看，可以分为以下两层：

　　中国房地产黄金十年已结束

　　据悉，金李在活动上表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30平方米左右，房屋的自有率过去是80%左右，现在最新的研究是将近90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明，中国房地产黄金十年其实已经结束。

　　事实上，此前也有人提出房地产已过黄金十年。因为纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。而现今的各种迹象似乎也显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金十年发展期基本已经宣告终结。

　　黄金十年结束，房产调控升级，房产还值得投资吗?

　　酌情合理配置投资性房产

　　对于该不该投资房产，金李表示，房地产目前仍是中国老百姓最重要的财富储值工具之一。资金要往投资回报更高的地方流，这是天性。

　　但他也表示，再继续全社会大规模资金投入到房地产行业，并不能促进国家整体经济保持长期地、良性地增长，因此，不宜提倡太多的社会总财富投入到投资性房地产。建议每个家庭酌情合理地配置。政府可以引导，但不能强行规定。

　　对于房产投资，金李也提出了一些别的建议，认为可以制定政策法规，把房地产投资纳入到财富管理的规划和监管中。金李说：“应该为投资性房地产正名，欢迎它加入资产管理的大类资产行列中，做好财富配置，为中国家庭提供丰厚合理的回报。”

　　从专家的言辞之中不难发现，其实房产并非不能投资，但在投资方式的选择及资金的分配方面应和从前有所区别。

　　另外，投资者也可以间接参与市场上的一些公寓投资项目，同样是房产投资，但间接参与门槛更低，还能避免出租转让难等风险。如果对此类投资有疑问，也可以选择专业的财富管理机构进行咨询，比如嘉丰瑞德等，都能给投资者提供有价值的参考意见。

　　或者，投资者也可以选择诸如稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等固定收益类产品，就算不是房产项目，一样可以获得不错的回报，且还能保证资金安全。

　　总之，如果现在还想通过直接投资房产实现暴富，机会已大不如前，适时改变投资策略和方式才是最重要的。